Arsa sahipleri ve inşaat şirketleri
Kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve arsa satışı: farkları nelerdir?
Kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve arsa satışının karşılık, zamanlama ve güvence bakımından farkları. Arsanız için görüşülecek temel koşullar.
Güncelleme: 30 Eylül 2026 · 3 dk okuma · epcport ekibi
Kat karşılığı, hasılat paylaşımı ve arsa satışı arasındaki temel fark, arsa sahibinin karşılığını nasıl aldığıdır: bağımsız bölüm, tanımlanmış satış gelirinden pay veya satış bedeli. Her modelin zamanlama, denetim ve güvence ihtiyacı farklıdır.
| Model | Arsa sahibinin karşılığı | Netleştirilecek başlık |
|---|---|---|
| Kat karşılığı | Kararlaştırılan bağımsız bölümler | Bölüm dağılımı, teknik şartname, devir ve teslim |
| Hasılat paylaşımı | Sözleşmede tanımlanan satış gelirinden pay | Gelir tanımı, tahsilat, raporlama ve denetim |
| Arsa satışı | Anlaşılan satış bedeli | Ödeme güvencesi, takvim ve tapu devri |
Kat karşılığında neye bakılır?
Yalnızca paylaşım yüzdesi yeterli değildir. Hangi bağımsız bölümlerin, hangi niteliklerle ve ne zaman teslim edileceği açıkça belirlenir. Farklı büyüklük, kat ve cephedeki bölümlerin aynı değerde olmadığı dikkate alınır.
Hasılat paylaşımında neye bakılır?
Paylaşılan gelirin tanımı, indirimlerin etkisi, satış ve tahsilat takvimi, raporlama ve denetim hakkı değerlendirilir. Asgari ödeme veya başka bir güvence sunuluyorsa bunun koşulları ayrıca incelenir. Sadece paylaşım oranını bilmek yeterli değildir.
Arsa satışında neye bakılır?
Bedelle birlikte ödeme zamanı, alıcının ödeme kapasitesi, varsa vadeli ödeme güvencesi ve devir koşulları ele alınır. Peşin ve vadeli teklifler aynı koşullardaymış gibi karşılaştırılmaz.
Hangi model sizin için uygun?
Tek bir doğru model yoktur. Nakit ihtiyacı, bekleme süresi, elde tutulmak istenen bağımsız bölümler, projenin uygulanabilirliği ve karşı tarafın sunduğu koşullar birlikte değerlendirilir. Karar, ayrıntılı proje analizi ve sözleşme incelemesiyle netleştirilir.
epcport ilk görüşmede beklentinizi ve arsanızın mevcut bilgilerini değerlendirir. Ardından çalışma kapsamı ve ücret için projeye özel teklif sunar. Arsanızın değerlendirmesini başlatın veya inşaat şirketinizin talebini paylaşın.
Sık sorulanlar
Kat karşılığı ile hasılat paylaşımı arasındaki fark nedir?
Kat karşılığında arsa sahibine kararlaştırılmış bağımsız bölümler verilir. Hasılat paylaşımında sözleşmede tanımlanan satış geliri paylaşılır. Her iki modelde de takvim ve güvenceler ayrıca belirlenir.
Arsa satışında yalnızca bedeli karşılaştırmak yeterli mi?
Hayır. Ödeme takvimi, alıcının ödeme kapasitesi, güvenceler ve devir koşulları da karşılaştırılmalıdır.
Diğer rehberler