Ücretsiz araç
Kat karşılığı oran hesaplama
Parsel alanı, emsal, inşaat maliyeti ve bölgedeki yeni daire fiyatını girin. Arsa sahibinin tahmini payını ve kaç daireye denk geldiğini anında görün.
Proje bilgileri
Örnek başlangıç değerleriHesap varsayımlarını incele
Emsal, imar durumunda belirtilen yapılaşma katsayısıdır. Büyük projelerde etaplama, altyapı ve finansman ayrıca incelenir.
Tahmini arsa sahibi payı
%42,4Girdiğiniz varsayımlarla hesaplanır; kesin teklif değildir.
- Emsal / brüt inşaat
- 1.200 / 1.680 m²
- Satılabilir alan / konut
- 1.440 m² / ~13
- Arsa sahibine düşen
- ~5,5 konut
- Toplam satış değeri
- 122,4 M TL
- Toplam maliyet
- 56,4 M TL
- Şirketin hedef geliri
- 70,6 M TL
Satış fiyatı −%10: %35,9
Maliyet +%10: %36,6
Kira yardımı, zemin, altyapı, şerefiye, teslim süresi ve pazarlık sonucu değiştirebilir. Bu araç hasılat paylaşımı veya arsa satış bedeli hesabı değildir.
Bu arsa için gerçek teklif alNasıl hesapladığımızı adım adım görmek için oran rehberini okuyun.
Sık sorulanlar
Hesaplama hakkında
Kat karşılığı oranı nasıl hesaplanır?
Arsa sahibinin payı = 1 − (toplam maliyet × (1 + müteahhit kârı) ÷ projenin satış değeri). Toplam maliyet brüt inşaat alanı ile m² maliyetinden, satış değeri satılabilir alan ile bölgedeki yeni daire m² fiyatından bulunur.
Emsal (KAKS) değerini nereden öğrenirim?
İlçe belediyesinden alınan imar durumu belgesinde yazar. Birçok belediyenin e-imar sayfasından ada ve parselle de sorgulanabilir.
Hesaplayıcının sonucu kesin mi?
Hayır, bir ön tahmindir. Gerçek oran kira yardımı, şerefiye, kat ve cephe dağılımı, teslim süresi, zemin koşulları ve pazarlıkla değişir. Kesin tablo için doğrulanmış müteahhitlerden teklif alın.
Müteahhidin kârı için hangi oranı girmeliyim?
Hesaplayıcı maliyet üzerine %25 varsayar. Finansman maliyeti yüksek dönemlerde müteahhitler daha yüksek kâr payı hedefleyebilir; farklı değerlerle deneyerek aralığı görebilirsiniz.