Arsa sahipleri ve kat malikleri
Müteahhit nasıl sorgulanır? İmzadan önce 7 adımlı güven kontrolü
Müteahhitlik yetki belgesi sorgulama, bitmiş binalar ve iskân, eski arsa sahipleri, ticaret sicili ve teminat kapasitesi: kat karşılığında müteahhit seçmeden önce yapılacaklar.
Güncelleme: 26 Eylül 2026 · 5 dk okuma · epcport ekibi
Kat karşılığında arsa sahibinin en büyük riski yanlış müteahhittir. Teslim gecikmesi, eksik ya da ayıplı işçilik, tapu devrinin yapılmaması ve yarım kalan inşaat, konut inşaat firmalarına yapılan şikâyetlerin başında geliyor. Aşağıdaki yedi adım bir müteahhidi imzadan önce tanımanın en pratik yolu.
1. Yetki belgesini sorgulayın
Yapı müteahhitlerinin Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın YAMBİS sisteminde kaydı ve bir yetki belge numarası olmalı. Müteahhitten numarasını isteyin ve e-Devlet'teki Müteahhit Bilgileri Sorgulama hizmetinden kontrol edin.
Belge grupları A'dan H'ye kadar (ara gruplarla birlikte) sıralanır ve müteahhidin üstlenebileceği işlerin büyüklüğünü gösterir. Binanızın büyüklüğü müteahhidin grubuna uygun olmalı.
2. Bitmiş binalarını yerinde görün
Son beş yılda tamamladığı en az iki üç binayı gezin. Şunlara bakın: yapı kullanma izin belgesi (iskân) alınmış mı, teslim tarihine uyulmuş mu, ortak alanlar ve malzeme kalitesi sözleşmedeki gibi mi?
3. Eski arsa sahipleriyle konuşun
Müteahhitten en az iki eski arsa sahibinin iletişim bilgisini isteyin. Sorulacaklar:
- Kira yardımı zamanında ve tam ödendi mi?
- Teslim kaç ay gecikti, neden gecikti?
- Tapu devri ve iskân sorunsuz oldu mu?
- Teslimden sonra çıkan sorunlarla ilgilendi mi?
4. Ticari kayıtlarına bakın
Ticaret Sicili Gazetesi üzerinden şirketin kuruluş tarihini, ortaklarını, sermayesini ve unvan değişikliklerini görebilirsiniz. Çok yeni kurulmuş ya da sık unvan değiştiren şirketlerde daha dikkatli olun.
5. Şikâyet ve dava sinyallerini arayın
Firma adını "şikayet", "mağdur" ve "dava" kelimeleriyle birlikte arayın; şikâyet platformlarına bakın. Tek bir şikâyet her şeyi anlatmaz, ama tekrar eden teslim ve tapu şikâyetleri ciddi bir uyarıdır.
6. Finansal gücünü ve teminat kapasitesini sorun
- Banka teminat mektubu verebiliyor mu?
- Şu anda kaç projesi sürüyor?
- İnşaatı öz kaynakla mı, ön satışla mı, krediyle mi finanse edecek?
7. Teklifi yazılı ve karşılaştırılabilir alın
Oran, daire listesi, kira yardımı, teslim süresi, teminat ve teknik şartname yazılı olmalı. En az üç teklif alın ve hepsini aynı tabloda karşılaştırın. Yalnız orana bakmak yanıltıcıdır: yüksek oran verip teminattan kaçınan bir teklif, biraz daha düşük oranlı ama güvenceli bir tekliften daha risklidir.
Uyarı işaretleri
- Tapuların tamamının hemen devredilmesini istiyor.
- Teknik şartname ya da malzeme listesi vermiyor.
- Teminat konusunu geçiştiriyor.
- Genel vekâletname istiyor.
- Bölgenin çok üzerinde oran vaat ediyor ama ayrıntı vermiyor.
Sık sorulanlar
Müteahhitlik yetki belgesi nasıl sorgulanır?
Müteahhitten yetki belge numarasını isteyin ve e-Devlet'teki Müteahhit Bilgileri Sorgulama hizmetinden kontrol edin. Kayıtlar Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın YAMBİS sisteminde tutulur.
Yetki belgesi grubu ne anlama gelir?
Gruplar A'dan H'ye kadar ara gruplarla sıralanır ve müteahhidin üstlenebileceği işlerin büyüklüğünü gösterir. Binanızın büyüklüğü müteahhidin grubuna uygun olmalıdır.
Kaç müteahhitten teklif almalıyım?
En az üç. Teklifleri yalnız orana göre değil, kira yardımı, teslim süresi, teminat ve teknik şartnameyle birlikte karşılaştırın.
Diğer rehberler